楼市想要去库存不妨借鉴金融行业将有意想不到收获 - 期货人生 - 金字塔客服中心 - 专业程序化交易软件提供商

　　近一两年来，房企为了去化，相信几乎能想到的营销办法都尝试过了，但运用金融手段解决商品房去化问题，却较少有房企尝试。

　　据南京融资了解，截至10月份，我国商品房库存已增至68632万平方米，一年猛增过亿平方米，再创历史新高。近三年来，随着中国房地产市场的不断降温，除了部分一二线城市外，绝大部分城市的商品房库存量都越来越大，房企利润也越来越薄。最新统计数据显示，房企平均盈利能力已跌破10%，降至近十年来最低，未来房企7%到8%的利润率恐成行业常态。

　　其实，房地产和汽车金融一样，都是划归银监部门管理，其本身所具有的金融属性特别明显，不管是开发商还是购房者，基本都是通过金融市场买卖金融工具达到目的的。可以说，房地产市场与金融市场息息相关，这也为运用金融手段去化库存提供了一定的基础。

　　那么，房地产企业应该如何运用金融手段加速资金周转呢？笔者认为，那些长期库存高企、资金链较为紧张的房企，不妨通过如下三种金融手段，尝试着去化库存。

　　首先，房企可借鉴金融市场融资租赁模式，最大限度地盘活库存资源。当前商品房市场之所以陷入滞销状态，与其价格高企有关；但如果房企纷纷下调价格，却又可能出现“买涨不买跌”的新一轮滞销。因此，房企如果仅仅通过价格策略，仍较难实现销售预期。但是，市场的住房刚需一直客观存在。因此，房企不妨变通一下营销策略，寻找那些有旺盛住房需求却又无力购房者，通过资产打包的方式，为他们提供相应的商品房，比如最低租赁时间约定为10年或20年，收取一定押金后，再逐月收取租金等方式，有效增强资金的流动性，并从中获取一定的利润。

　　其次，房企可以通过资产证券化模式，将库存资产打包成证券形式，在确保投资额足额回收的前提下，面向特定人群出售。比如，运用回购协议市场模式，将已经定价的商品房证券销售出去，同时转让相应的商品房使用权，到期后再展开赎回工作。

　　第三，有些中小房企在去化无望的情况下，不妨寻找投资银行展开并购，以较合理的价格出售相关资产，避免资金长期积压的风险。

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